ગુજરાત હાઈકોર્ટનો મોટો નિર્ણય: પાર્શ્વનાથ એટલાન્ટિસ પાર્ક કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સર્વિસ સોસાયટીને મોટી રાહત, જિલ્લા રજિસ્ટ્રાર અને અપીલ ઓથોરિટીના આદેશો પર સ્ટે

અમદાવાદ: ગુજરાત હાઈકોર્ટના ન્યાયમૂર્તિ નિર્ઝર એસ. દેસાઈની બેન્ચે એક મહત્ત્વપૂર્ણ ચુકાદામાં પાર્શ્વનાથ એટલાન્ટિસ પાર્ક કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સર્વિસ સોસાયટીને મોટી રાહત આપતાં, જિલ્લા રજિસ્ટ્રાર (હાઉસિંગ), અમદાવાદના 30 ઓગસ્ટ 2022ના આદેશ, ડેપ્યુટી સેક્રેટરી (અપીલ), કૃષિ, ખેડૂત કલ્યાણ અને સહકાર વિભાગના 23 નવેમ્બર 2023ના આદેશ તથા એડિશનલ રજિસ્ટ્રાર (અપીલ), સહકારી મંડળીઓ, ગુજરાત રાજ્ય, ગાંધીનગરના અપીલ નંબર 83/2023માં 30 જાન્યુઆરી 2023ના આદેશને મુખ્ય પિટિશનના પેન્ડન્સી દરમિયાન સ્ટે આપ્યો છે. આ આદેશથી સોસાયટીને અનેક ફોરમ્સ પર ચાલી રહેલી કાર્યવાહીઓમાંથી કામચલાઉ રાહત મળી છે.

કેસની પૃષ્ઠભૂમિ

આ કેસમાં અરજદાર પાર્શ્વનાથ એટલાન્ટિસ પાર્ક કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સર્વિસ સોસાયટી છે, જે 900 સભ્યોને સેવાઓ પૂરી પાડતી સર્વિસ કો-ઓપરેટિવ સોસાયટી છે. સોસાયટી અને રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4 વચ્ચેનો વિવાદ એ બાબતે છે કે રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4એ રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 5 પાસેથી સોસાયટીમાં એક રહેણાંક મિલકત ખરીદી હતી. તે સમયે રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 5 તરફથી કોઈ બાકી રકમ નહોતી. જોકે, ત્યારબાદ રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4ને સેવામાં ઘટ વિશે સોસાયટી સાથે મતભેદ થયા, કારણ કે તેમના મતે સોસાયટીએ વચન આપ્યા મુજબની સેવાઓ પૂરી પાડવામાં નિષ્ફળતા દાખવી હતી. આખરે સોસાયટીમાં એડમિનિસ્ટ્રેટરની પણ નિમણૂક કરવામાં આવી હતી. સોસાયટીના હોદ્દેદારો સામે યોગ્ય રીતે કામ ન કરવાના આરોપો લાગ્યા હતા, અને તેથી રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4એ બાકી રકમ ચૂકવવાનો ઇનકાર કર્યો હતો. પરિણામે, બાકી રકમ ન ચૂકવવાના કારણે તેમને સોસાયટીની સભ્યપદ આપવામાં આવી નહોતી.

અરજદારની દલીલો

અરજદાર વતી એડવોકેટ મિસ્ટર આર્કિટ પી. જાનીએ રજૂ કર્યું કે આ અરજી કરવાનું કારણ એ છે કે આ પિટિશનના પેન્ડન્સીને કારણે અને 30 ઓગસ્ટ 2022, 23 નવેમ્બર 2023 તથા 30 જાન્યુઆરી 2023ના આદેશો પર સ્ટે ન મળવાને કારણે પિટિશનરને વિવિધ ફોરમ્સ સમક્ષ વિવિધ પ્રકારની કાર્યવાહીઓનો સામનો કરવો પડી રહ્યો છે, જેમાં રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4ની પત્ની દ્વારા મેજિસ્ટ્રેટ કોર્ટ સમક્ષ ફોજદારી ફરિયાદ નોંધાવવાનો પણ સમાવેશ થાય છે. તેમણે વધુમાં જણાવ્યું કે સોસાયટી રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4ની ફરિયાદને ધ્યાનમાં લેવા તૈયાર છે, જો તે સોસાયટીના સભ્ય તરીકે બાકી રકમ ચૂકવવાની તૈયારી દર્શાવે, અને ત્યારબાદ જ તેમને સોસાયટીના સભ્ય તરીકે સામેલ કરી શકાય. તેમણે કોર્ટના સૂચનને ધ્યાનમાં લેતાં કહ્યું કે જો રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4 બાકી રકમ કોર્ટ સમક્ષ જમા કરાવવા સહમત થાય, તો પિટિશનર તે સૂચનને ધ્યાનમાં લેવા તૈયાર છે. તેમણે 23 નવેમ્બર 2023ના ડેપ્યુટી સેક્રેટરી (અપીલ)ના આદેશમાંથી ધ્યાન દોર્યું કે જેમાં રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4 દ્વારા આપવામાં આવેલી એક ખાતરીનો ઉલ્લેખ છે કે તે બાકી રકમ ચૂકવવા તૈયાર અને તત્પર છે. જોકે, તે આદેશમાં જણાવાયું છે કે તે સમયે ફક્ત રૂ. 47,000 બાકી હતા.

રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4ની દલીલો

રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4, જે પાર્ટી-ઇન-પર્સન તરીકે હાજર રહ્યા હતા, તેમણે દલીલ કરી કે પિટિશનર દ્વારા દર્શાવવામાં આવેલી બાકી રકમ એ વધારેલી રકમ છે, જેનો કોઈ હિસાબ આપવામાં આવ્યો નથી. તેમણે વધુમાં જણાવ્યું કે પિટિશનરે બાકી રકમની ગણતરી કરતી વખતે રૂ. 69,000 પેનલ્ટી તરીકે ગણ્યા છે, જે ગેરકાયદે છે. તેમણે એમ પણ કહ્યું કે પિટિશનરે 18% વ્યાજ લાદ્યું છે, જે પિટિશનરના બાયલોઝની અનુકૂળ નથી. 2018થી 2022 સુધી પિટિશનરે રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4ને વચન આપેલી સેવાઓમાંથી ફક્ત આંશિક સેવાઓ પૂરી પાડી હતી અને બાકીની સેવાઓ રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4એ પોતાના ખર્ચે મેળવી હતી, જે જિલ્લા રજિસ્ટ્રારના આદેશમાંથી જોઈ શકાય છે. તેમના મતે, લર્નેડ ડિસ્ટ્રિક્ટ રજિસ્ટ્રારનો આદેશ સંપૂર્ણપણે ન્યાયી, કાયદેસર અને યોગ્ય છે અને ડેપ્યુટી સેક્રેટરી (અપીલ) દ્વારા તે આદેશની પુષ્ટિ કરતો આદેશ પણ લાગુ કાયદાની અનુરૂપ છે, અને તેથી કોર્ટે તે આદેશમાં દખલ કરવી ન જોઈએ અને તે આદેશ પર સ્ટે આપવો ન જોઈએ.

કોર્ટની ટિપ્પણી અને સૂચન

કોર્ટે જણાવ્યું કે જ્યારે આ મામલો ચર્ચા માટે આવ્યો ત્યારે રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4ની પત્ની પણ કોર્ટમાં હાજર હતી અને તેમણે પણ સાંભળવાનો આગ્રહ રાખ્યો હતો. જોકે, તેમણે મુખ્ય કાર્યવાહીમાં પક્ષકાર તરીકે સામેલ થવા માટે કોઈ અરજી કરી ન હોવાથી કોર્ટે તેમને સાંભળવાનો ઇનકાર કર્યો હતો. કોર્ટે કહ્યું કે જ્યારે આવી અરજી કરવામાં આવશે ત્યારે કોર્ટ અરજદારને સાંભળ્યા પછી કાયદાનુસાર તેને ધ્યાનમાં લઈ શકે છે.

કોર્ટે એક તબક્કે રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4ને સૂચન કર્યું હતું કે તેમની ફરિયાદ કોર્ટ દ્વારા તપાસી શકાય છે અને આ પિટિશનના અંતિમ પરિણામને આધીન, પિટિશનરને તેમને કામચલાઉ સભ્યપદ આપવાનો આદેશ આપી શકાય છે, જો તેઓ કોર્ટ સમક્ષ બાકી રકમ જમા કરાવવા સહમત થાય, જે ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટમાં રોકાણ કરવામાં આવશે અને તે રકમ પિટિશનરની તરફેણમાં વિતરિત કરવામાં આવશે નહીં, અને ત્યારબાદ ગુણદોષના આધારે આ મામલાની તપાસ કરી શકાય છે. જોકે, પાર્ટી-ઇન-પર્સન મિસ્ટર તન્ના (રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4)એ કોર્ટના સૂચનને સંપૂર્ણપણે ફગાવી દીધું હતું અને તેમણે આગ્રહ રાખ્યો હતો કે પિટિશનરની તરફેણમાં કોઈ સ્ટે આપવામાં ન આવે, જોકે તેઓ પિટિશનરને બાકી રકમ ચૂકવવા તૈયાર અને તત્પર નથી.

કોર્ટનો અંતિમ નિર્ણય

કોર્ટે બંને પક્ષોની દલીલો સાંભળ્યા પછી જણાવ્યું કે સેવામાં ઘટ અને પિટિશનર દ્વારા બાકી રકમની ગણતરી અંગે હકીકતોના વિવાદિત પ્રશ્નો છે. તેથી કોર્ટે એક તબક્કે રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4ને સૂચન કર્યું હતું કે પિટિશનરની તરફેણમાં કોઈ રકમ વિતરિત કરવામાં ન આવે અને પિટિશનરને રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4ને કામચલાઉ સભ્યપદ આપવાનો આદેશ આપી શકાય છે, જો રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4 કોર્ટ સમક્ષ બાકી રકમ જમા કરાવવા તૈયાર અને તત્પર હોય, જે આ પિટિશનના અંતિમ પરિણામને આધીન હશે અને ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટમાં રોકાણ કરવામાં આવશે. જોકે, રિસ્પોન્ડન્ટ નંબર 4એ આ પ્રસ્તાવમાં કોઈ રસ દર્શાવ્યો નથી અને તેમણે ઉપરોક્ત પ્રસ્તાવને સંપૂર્ણપણે ફગાવી દીધો છે.

કોર્ટે જણાવ્યું કે હકીકતોના વિવાદિત પ્રશ્નો હોવા ઉપરાંત, આ પિટિશનના પેન્ડન્સીને કારણે અને 30 ઓગસ્ટ 2022 તથા 23 નવેમ્બર 2023ના આદેશો પર સ્ટે ન મળવાને કારણે પિટિશનરને વિવિધ ફોરમ્સ સમક્ષ અનેકવિધ કાર્યવાહીઓનો સામનો કરવો પડી રહ્યો છે. તેથી કોર્ટે અરજદારને અરજીમાં માંગેલી કામચલાઉ રાહત આપવી યોગ્ય ગણી. કોર્ટે જણાવ્યું કે આ સિવિલ એપ્લિકેશનને મંજૂર કરવામાં આવે છે. જિલ્લા રજિસ્ટ્રાર, સહકારી મંડળી (હાઉસિંગ), અમદાવાદ દ્વારા પસાર કરાયેલો 30 ઓગસ્ટ 2022નો આદેશ, ડેપ્યુટી સેક્રેટરી (અપીલ), કૃષિ, ખેડૂત કલ્યાણ અને સહકાર વિભાગ દ્વારા પસાર કરાયેલો 23 નવેમ્બર 2023નો આદેશ તથા એડિશનલ રજિસ્ટ્રાર (અપીલ), સહકારી મંડળીઓ, ગુજરાત રાજ્ય, ગાંધીનગર દ્વારા અપીલ નંબર 83/2023માં પસાર કરાયેલો 30 જાન્યુઆરી 2023નો આદેશ મુખ્ય પિટિશનના પેન્ડન્સી દરમિયાન સ્ટે રહેશે.

આ નિર્ણયથી પાર્શ્વનાથ એટલાન્ટિસ પાર્ક કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સર્વિસ સોસાયટીને હાલમાં ચાલી રહેલી અનેકવિધ કાનૂની કાર્યવાહીઓમાંથી કામચલાઉ રાહત મળી છે, જ્યારે મુખ્ય પિટિશનની સુનાવણી દરમિયાન આ મામલાની ગુણદોષ પરની તપાસ ચાલુ રહેશે.